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                  青島市住房公積金管理中心關于繼續實施個人住房公積金貸款期限變更業務的通知
                  字體大小: 打印
                1. 索引號 2506005898016637727
                2. 主題分類 城鄉建設(含住房)
                3. 成文日期 2023-12-29
                4. 發布日期 2023-12-29
                5. 發文字號 青住金字〔2023〕90號
                6. 發文單位 青島市住房公積金管理中心
                7. 有效性 有效
                8. 規范性文件登記號
                9. 各處、室:

                  為保證貸款期限變更業務順利開展,根據國務院《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部《住房公積金個人住房貸款業務規范》(GB/T51267-2017)等有關規定,經研究,決定在我市繼續實施個人住房公積金貸款期限變更業務,現將有關內容通知如下。

                  一、貸款期限變更受理標準

                  (一)借款人正常還款一年以上,信譽良好,申請時點無逾期還款。

                  (二)申請縮短貸款期限,借款人應無不良還款記錄,提供的收入證明應具備期限縮短后的償貸能力,同意抵押物抵押期限不作變更。

                  (三)申請延長貸款期限,借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料,同意對抵押物抵押期限作相應變更。

                  (四)組合貸款期限變更,應征得組合貸款銀行的同意,且變更期限應保持一致。

                  (五)首次期限變更以合同期限為準,延長或縮短的期數以12的倍數(年)變更。

                  (六)貸款期限變更后的“實際貸款期限”(已還期數+未來還款期數,下同)不能超過規定的公積金貸款最長期限,即新建住房30年,再交易住房房齡加實際貸款期限不超過50年;不超過借款人法定退休年齡后5年(男65周歲、女60周歲)。

                  二、貸款期限變更后貸款利率執行標準

                  貸款期限變更后,未來還款期數的執行利率,根據變更后的實際貸款期限,按貸款期限匹配的利率標準執行。即貸款期限變更后,實際貸款期限低于5年(含5年)的,未來還款期數按5年以下(含5年)利率執行;實際貸款期限高于5年(不含5年)的,未來還款期數按5年以上利率執行。

                  三、有關預抵押轉正式抵押業務問題

                  對具備將預抵押轉為正式抵押條件的,各管理處要按照不動產登記管理部門的規定要求,及時將預購商品房抵押預告登記變更為正式抵押,應要求并協助抵押當事人(借款人、抵押人)按相關業務操作流程規范辦理,切實防范和化解預抵押風險。

                  本通知自2024年1月1日起施行。自本通知施行之日起,《青島市住房公積金管理中心關于推行貸款期限變更業務的通知》(青住金規〔2018〕11號)同時廢止。

                   

                  青島市住房公積金管理中心

                  2023年12月29日

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